賃貸物件管理システムの流れ
新築時いかに早く満室にするか。 入居後、長い期間住みつづけてもらうか 。
空室発生時に、いかに早期に入居者が決まるか 。
恒常的な空室が発生した際、効果的な対処ができるか 。
長井住宅工業では、賃貸物件オーナー様からお預かりする物件の、入居者審査・申込内容の確認、家賃保証会社の利用、クレーム発生時の迅速な対応による入居者の満足度の向上などにより、総合的な物件管理業務を行っております。
総合企画業務フロー
以下のフローにより、計画の立案に関するご相談から入居者募集・運営管理・営繕に至るまで、ワンストップで付加価値の高いサービスをご提供しております。
ご提案をいたします。
1・ご相談
2・調査・検討
3・企画提案
4・方針決定
5・総合企画契約
6・施設設計図作成
7・建築請負契約
8・建築工事
9・入居者募集・建物管理・運営
10・修繕、清掃管理（経年によりリフォーム・リノベーションのご提案）
家賃貸建物運営のご提案とご相談
建物賃貸管理の業務内容のご説明と、豊富なデータと市場動向に基づき適切な賃料等の賃貸条件のご提案を致します。
法律・税務・資金計画・管理等の不動産に関するご相談につきましても、専任担当者や顧問弁護士、税理士、不動産鑑定士などの弊社顧問が承ります。
賃借人の募集に関しましても、高崎市内全域の独自ネットワークにより、迅速な入居者の決定が可能です。
管理委託契約の締結
当社と建物管理委託契約を締結していただきます。
この管理契約に基づき、当社はオーナー様の代理人として賃貸管理業務を行います。
賃借人の募集
当社がオーナー様の代理人として、入居者の募集、斡旋、入居審査、賃貸借契約の締結、賃料徴収、未収の督促、契約更新、クレーム等の処理、退室時の立会、解約精算等の業務を行います。
オーナー様への定期報告（月１回）
1ヶ月分の家賃収入、その他の収入、支出を記載した入出金報告書で毎月ご報告及び徴収済賃料等を送金いたします。また、建物の劣化状況・修繕が必要な箇所を毎月チェックさせていただき、入出金管理報告書と一緒に添付させていただきます。
収益向上のためのコンサルティング
オーナー様の代理人として、入居者の募集・斡旋、新規・更新契約、賃料回収、未納者督促、クレーム処理、解約・退室立会、敷金精算等の業務を承ります。
