資産有効活用
土地活用コンサルティング
長井住宅工業では、オーナー様の大切な資産（土地・不動産）にとって最適で収益力の高い有効活用方をご提案致します。賃貸物件の設計・建築設計管理、オーナー様の長期安定経営をサポートいたします。土地活用をお考えのオーナー様、お気軽にご相談ください。
各種不動産経営コンサルティング
オーナー様の資産有効活用としてのアパート経営・マンション経営、駐車場経営など、各種不動産資産の有効的運用をアドバイスさせて頂きます。
相続性対策相談
長井住宅工業では、相続関連に詳しい各分野の専門家と組んで最適な相続税対策のサポートをさせて頂きます。
それぞれ個別に相談するより、時間も費用も大幅に削減できます。
リノベーション相談
物件管理を通して、高収益・高稼働率を実現すべく、オーナー様の資産価値をより高める為の適切なリノベーションをご提案します。
資産有効活用の流れ
- 地主・オーナー様からのご依頼
豊富な地域情報を元に緻密なマーケティングを行い、収益性と地域ニーズの両面において付加価値の高い土地利用企画をご提案いたします。また、オーナー様ご所有の土地や投資物件の面積・地域の特性など活かした診断を行います。
- コンサルティング
土地診断：土地を最大限活かせる活用方法を検討いたします。面積、形状、立地、法的規制ワイドな視点から分析いたします。
建物調査：リフォームの可能性を検討いたします。小改装か大改装か、解体して新たに建造するかなど様々な選択肢から、コストパフォーマンスを考慮し検討を行います。
- 市場調査
長年にわたるノウハウをもとに、該当エリアの最新トレンドを考慮した市場調査を行います。顕在ニーズだけでなく潜在ニーズを分析し、多様な地元企業様との信頼関係・ネットワークを活かし、集客力に優れた賃貸物件を検討いたします。
- プランのご提案
コストだけでなく高級感や利便性などを考慮し、長期に渡る賃貸経営を成功していただくための最善のご提案をさせていただきます。
- 施工・募集
賃貸物件の建設とともに、入居者の募集を行います。
様々な媒体とネットワークを使い、満室経営をサポートさせて頂きます。
- 賃貸管理・メンテナンス
建物設備のメンテナンスからテナント管理まで施工後も競争力を高める施策を実施。
継続して賃貸物件の高い付加価値をサポートいたします。
事業用店舗開発のご提案
事業用借地方式
借地は出店企業様が建設費の全部を負担するので地主様の初期投資はさほど必要がありません。
また、契約期間が満了すれば借主様は建物を収去して立ち退かなければならず、名目のいかんを問わず、貸主様は立退きの費用を請求される事は一切ありません。
テナント方式
テナント方式は自身名義の建物を建てるわけですから、何事においても自己完結ができます。
建設資金についても、自己調達（銀行融資等を利用）になります。
リースバック方式
建築協力金という形で、建物の建設資金の一部を出店企業が受持ち毎月の賃料で調整する方式です。
地主様の初期投資も抑えられ，建物の名義も自身名義になります。
店舗の立地は大通りや生活立地
マンションやアパート経営はどちらかといえば、大通りよりも一本入った場所が比較的好まれるのに対し、店舗の立地は大通りや、生活道路沿いなど、消費者が買物や、食事などに集まりやすいものが要求されます。
当然その土地は、賃料も高く設定できますので、投資効率のよい土地活用が可能になります。但し、大通り沿いであっても地形がよく、店舗の配置がうまく出来ることが条件となります。
事業用店舗開発の流れ
- 地主・オーナー様からのご依頼
豊富な地域情報を元に緻密なマーケティングを行い、収益性と地域ニーズの両面において付加価値の高い土地利用企画をご提案いたします。また、オーナー様ご所有の土地の面積・地域の特性など活かした土地診断を行います。
- 事業用企画提案
地域性や周辺企業の出店状況などを分析し地域ニーズを考慮した事業企画提案。
- 出店企業への誘致
長年にわたる多様な地元企業様との信頼関係・ネットワークを活かし、集客力・販売力に優れたテナントを誘致致します。
- 出店申し込み・ご契約
中立な立場で出店企業様との交渉をサポートさせて頂きます。
- 設計・施工 （弊社提携企業とのご契約）
テナントを建築されるにあたっては、安全性や使い心地はもちろんのこと、見る方・訪れる方に好印象を持っていただく雰囲気が大切です。
運営される出店企業様の業態・好み・目的とするターゲット層をふまえたうえで、他にはない店舗建築計画をサポートさせて頂きます。
- 出店・開設
建物設備のメンテナンスからテナント管理まで施工後も競争力を高める施策を実施。
継続してテナントの高い付加価値をサポート致します。
